時政

平民住房 望眼欲穿

廉價住房、社會住房項目讓不少低收入者可以在大城市購房和以低利率分期付款。這是社會目前需求量大的住房。

(示意圖源:互聯網)

(示意圖源:互聯網)

10億元住房
一對年輕夫婦的經濟收入是難以購買商業住房,故家住平新郡的陳明進兩年來已尋找符合的社會住房項目。然而,這並不容易,因為登記購買此類住房的人數一直多過出售住房的數量。售價最低的住房每平方米都要2000萬至2500萬元以上,但主要集中在平陽省。向銀行貸款,最低年利率為8%至9%,加上付款時間短故每個月要付幾千萬元,這是一個沉重的負擔。

陳明進告知,以目前大部分勞工的收入,社會住房價格約10億元是合理。購房者的優惠貸款利率為5%至6%,在10至15年內還款和利息,甚至要拉長到20至30年才能還清貸款。

市房地產協會(HoREA)主席黎黃州表示,因缺乏輔助發展社會住房政策,故市面上幾乎沒有此類住房。去年,本市沒有任何一個社會住房項目展開。

據建設部的綜合數據顯示,本市社會住房需求約13萬4000間,河內11萬間、平陽省4萬1250間、同奈省3萬6700間、峴港1萬1500間。然而,財政預算資源有限,尤其是按照社會化方式投建也無法滿足民眾需求。據各個地方報告的結果,迄今社會住房只完成計劃的約30%。

手續和貸款利息難題
不少企業開展社會住房項目,但因在手續流程遇到不少羈絆,故項目被暫停。例如草田房地產股份公司在第九郡杜春合街有南理社會住房項目,但將近10年仍未展開。草田公司告知:“本公司已完成權力機關要求的各項手續,但至今仍未獲移交土地。我們希望市領導解除此羈絆。”

另一個企業的兩個社會住房項目在手續方面遇到羈絆是黎成公司。3年來,由於在樓高規劃和土地使用系數方面未取得一致意見,故位於平新郡的項目仍未獲審批免   土地使用費。這些羈絆,負責解決卷宗的各部門是知曉的,但處理太慢,導致遲遲未能開展,市場沒廉價住房可供應。

面臨缺乏社會住房的情況,黎黃州主席告知,該協會已向管理機關建議,須定出機制、政策以發展都市社會住房。具體是,建議國會常務委員會審議並把“落實社會住房政策的支出名冊” 補充入2015年第1023號《決議》,以讓每年從財政預算中撥出約1萬億至2萬億元,輔助此政策在2015-2020年階段開展。黎黃州主席表示:“本協會建議國家銀行指導商業銀行須與企業聯手,以合理利率向社會住房項目的投資商、購房者和租房者提供商業信貸。”

長期以後,當經濟強大發展,建議分期付款購買社會住房的優惠年息為3%至3.5%,以給都市低收入者創造順利購房條件。購房的房貸期限規定最少是20年,未還款(或利息)的延緩期規定由社會政策銀行和獲指定的信貸組織劃一定出。租房訂金獲規定相當於1至3個月租金,以減輕社會住房租用者負擔◆

光 輝

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