時政

排解公寓房產證簽發羈絆

市人委會在聆聽各廳、部門、郡、縣報告後,已對一直未給購房者簽發房產證書的若干公寓作出解決指導方向。

市民選購公寓時要慎重考慮。

市民選購公寓時要慎重考慮。

280間住房有望獲發證書
近日最引起議論關注的項目之一是新富郡Rubyland公寓的開發商、既將未來形成的土地與連在土地的財產使用權抵押給西貢商業股份銀行(SCB)嘉定分行以貸款1570億元,又向客戶出售280間住房。另外,開發商還將8間頂樓高級住房向其他兩家銀行抵押。截至2016年5月底,其在SCB銀行的債款總餘額近3260億元。據悉,至今各家銀行都已將SCB向法院提告。

據市資源與環境廳告知,SCB銀行最近書面同意對280間住房解除抵押,以便權力機關向購房者簽發證書。至於8間頂樓高級住房,由於正被提告,或正等候進行拍賣中,所以被接收抵押的兩家銀行要求阻止所有交易。

市資源與環境廳在向本市報告時表示,在SCB銀行撤銷部分提告內容(不對280間住房提告)和向權力機關轉交住房和土地證書之後,建議本市責成市土地登記辦公室向280間住房的購買者簽發房產證書。至於8間頂樓高級住房,按各家銀行的要求,只在完成解決糾紛之後才簽發證書。

市人委會副主席陳永線在會上聆聽報告後,已責成市人委會辦公廳建議市人委會黨幹事處,督促市人民法院按銀行的要求早日對此案件審判。陳永線副主席指導24個郡、縣核查正遇上證書簽發工作羈絆的各場合,並將其分成3類:若呈欺詐跡象,就審核訴諸於法;若存在糾紛情況,就轉交法院解決;若涉及地方政府的責任及超出權限,就向本市報告以作出指導意見。對於滿足規定條件的場合,須及早簽發證書。

項目界線重疊
平新郡安樂坊富林C住宅區項目於1997年交地,共有360塊作經營和安置用途的地段。其中,守添房地產股份公司已把206塊作經營用途的地皮全部賣出,收購者也已對該公司完成財政義務。該項目各地段近乎自2006 年就全部建屋。

值得一提的是,與市建築師長於2000 年審批的總平面規劃相比,該項目的實際面積減逾2000平方米。按職能機關解釋,項目界線之所以改變,因為該項目與附近項目和現有居民區之間有界線重疊情況,影響到93塊地皮的面積,另外開發商還從該項目分割成10塊地皮。至於在項目範圍內的257塊地皮不受影響。

然而,據平新郡人委會告知,該項目各民戶儘管已建屋,未有證書,但仍進行安置地皮轉讓。另外,轉讓項目範圍內住房、土地的場合也不得到簽發證書。各民戶連續就此問題提起申訴。

市資源與環境廳最近建議本市責成該郡和該廳審核為在不受項目界線調整影響的257塊地皮的民戶和購房者簽發證書。另外,市資源與環境廳也建議本市責成建築規劃廳與平新郡核查、調整項目比例尺為1/500規劃以符合於現狀,同時為本市作參謀為受影響的103塊地皮簽發證書。
排解公寓房產證簽發羈絆 ảnh 1 建議為被開發商向銀行抵押的新富郡Rubyland公寓280間住房收購者簽發證書。
據悉,市人委會最近在與各廳、部門舉行的關於富林C住宅區項目的會議過後,就對無障礙地段簽發許可證的內容達成共識。其中,市人委會提醒,須確保土地法理性和規定手續。至於界線重疊的情況,市人委會責成市資源與環境廳以書面為本市作參謀向政府總理報告以申請指導意見◆
 
審議對不造成影響的違規公寓
購房者簽發證書
守德郡福祿壽公寓包括3幢17層大樓,共有302 間住房。按各廳、部門最近進行的檢查結果,A幢已完工,但比經審批的設計有若干改變。B幢沒有違反建設規定。C幢未動工。目前,A幢和B幢各住戶要求簽發許可證,但由於A幢有若干項目違規,所以未得到解決。

據市人委會指導,須按規定對違犯處理。但若違犯沒有影響到工程架構質量、消防安全和規劃,就指引開發商調整建設許可證以簽發證書。本市責成郡、縣核查各類似的場合,匯報市資源與環境廳以進行統計,並將逐個場合向本市報告。若違規內容沒有造成影響,須向購房者簽發證書。

錦 秀

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