時政

社會住房貸款政策的5項條件

為了輔助民眾購房,或新建、維修住房,政府最近頒行有關社會政策銀行對社會住房優惠貸款利率的第370號《決定》。據此,這家銀行今年內將融資1萬億元向全國各省、市調撥。據社會政策銀行本市分行經理陳文仙  告知:“本市獲調撥500億元。現已到位,目前正辦理各項相關手續以向各貸款對象放貸。”

新平郡黃花探街某社會住房項目。

新平郡黃花探街某社會住房項目。

5項貸款條件
記者(●):請問,獲享年息4.8%的優惠貸款利率的條件包括哪些?
社會政策銀行本市分行經理陳文仙(▲)
:按規定,貸款人須滿足如下5項條件:
第一,須在社會政策銀行實行每月存款,最短存款時間是與社會政策銀行簽署信貸合同起12個月。每月最少存款相當於貸款人每月向銀行支付的債款。

第二,須具有足夠自有資金。具體是,對於貸款用以購買、先租後買社會住房的場合,最少自有資金等於購買、先租後買社會住房合同價值的兩成;對於貸款用於新建或改建、維修住房的場合,最少自有資金等於預算建設費的三成。

第三,欲享社會住房政策,須齊備屬此對象、住房實況、居住條件和收入的證書。

第四,貸款人的收入和財政能力足以償還向社會政策銀行借貸的債務。

第五,遞交用於購買、先租後買社會住房,或新建、改建、維修住房的貸款申請書。其中,須有貸款人和其家庭中各成員關於未得到其他銀行或信貸組織提供優惠貸款的保證。

對於貸款用於購買、先租後買社會住房的場合,須與項目開發商簽署購買、先租後買合同。其中,該開發商的項目屬於經權力機關審批的社會住房建設項目名單。對於貸款用於新建或改建、維修住房的場合,須有紅簿(土地使用權證)和按法律規定的建築藍圖和預算經費。

社會住房貸款獲優先
●本市獲撥發的500億元貸款將如何分配?
▲對於這筆款項,本市將向各郡、縣和地方調撥以繼續撥給各坊、鄉。將由各坊、鄉負責審批具備條件的卷宗。

由於此次貸款不多,所以調撥工作須確保緊密和合理地進行。本銀行正與建設廳配合掌握關於本市各項目和社會住房需求的資訊。同時瞭解在各郡、縣的貸款需求,從而為市人委會參謀制定具體的調撥計劃。預計,今年先對貸款用於購買、先租後買社會住房的對象放貸,以創造機會讓未有住房者可以購房。

●每名貸款人的貸款限額是多少和有多少場合獲享上述優惠貸款政策?
▲根據不同的場合,每名貸款人獲放貸5至7億元和有約一百多個場合可以享此優惠貸款政策。

●獲貸款人數那麼少,如何避免在審批過程中產生腐敗現象?
▲這是要著重關注的問題,因此將為市人委會參謀指導各地方在審批過程中須確保公開、透明性。具體是,將公佈獲各坊、鄉和各團體審批的名單以讓民眾監察。從而避免權力者家屬獲優先審批的場合。社會政策銀行的人員就算屬於貸款對象,也不得申請貸款。

●何時開始接納貸款卷宗?
▲銀行在本月內完成與各有關單位配合籌備工作後,將向市人委會提交具體的計劃。這是今年的貸款計劃,所以將在今年內開展。數量不多,故很快就會實行。

●謝謝您!◆
 
貸款額和期限
對於購買、先租後買社會住房的場合,最高的貸款額相當於購買、先租後買社會住房合同價值的八成。對於新建或改建、維修住房的場合,最高的貸款額相當於預算建設經費的七成,並且不得超過抵押財產價值的七成。

貸款期限,最短和最長貸款期限分別為自第一筆貸款到位之日起15年和25年。若貸款需求低於最短期限,可與放貸的社會政策銀行協議。社會政策銀行在省級社會政策分行辦公室或縣級社會政策銀行交易所直接放貸。

越 華

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