生活與法律

買公寓住房需繳納哪些費用?

購買住房時,要繳納哪些稅款和費用是購房者所關注的問題。尤其是購買公寓住房,業主和實際使用者(租用者)將有很多須繳納的費用。下面是欲購買公寓住房者在決定入住公寓之前須知的若干稅款和費用。

買公寓住房需繳納哪些費用?(示意圖源:互聯網)

買公寓住房需繳納哪些費用?(示意圖源:互聯網)

市律師團阮文厚律師告知,購買公寓住房者除了繳納首次註冊費之外,還要繳納下面若干稅款和費用:

保養費
據2014年《住房法》第一百零八條規定,公寓開發商必須繳納每單位總值的2%;此款項是買房者在接受移交之時需要繳納的費用,這在購房合同上有具體規定,是買房者必須繳納上述款項。

公寓管委會活動經費
按規定,公寓管委會成員的薪資由業主,實際使用者按公寓住房會議的決定(可以訂立管委會活動規制)繳納。上述費用根據各不同的住房單位、公寓單位及每個地方的具體條件來定(公寓管委會成員拒絕收取酬勞除外)。

對於已經按《住房法》及公寓管理的規定成立運作管理單位的公寓住房,業主或實際使用者有責任向該單位繳納費用,以給該單位的管委會成員發放酬勞;此款項不算是運作管理單位的經營活動。如果公寓住房沒有按《住房法》及規制成立運作管理單位,那麼,此款項將由公寓管委會收取以發放給每個成員。

因此,此費用就按每個公寓的規定和協商來收取。

其他費用
存車費、使用燃料費、能源費、水費、互聯網、電視費、業主或實際使用者個人使用的其他服務費。上述費用視不同公寓的規定而收取。

運作管理費
業主,公寓使用者的公寓運作管理經費=公寓運作管理費(元/平方米/月)乘以住房使用面積或公寓住房面積之外的其他面積(平方米)◆

阮 珠

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