生活與法律

購買“現房”注意事項

許多經營房地產組織、個人專門購買地皮後興建一間或多間住房以出售。上述住房可能是別墅、連排住房或獨立住房。

(示意圖源:互聯網)

(示意圖源:互聯網)

這些住房可滿足馬上入住的需求。然而,因為是“現房”,所以開發商可能  沒選擇最好的建材,導致購買後發生許多問題。

私人房地產投資專家潘公正告知,  現房的售價比買一塊地然後蓋房的成本大。然而,房子的質量須根據開發商所使用的建材而定,所以購房者務必注意以下問題。

潘公正專家建議:“購買現房者想檢查建築質量應委託有專門知識的單位進行檢查。目前,建築監察服務相當普遍。”

此外,法理問題也是值得關注的。據本市法律大學商務法律科講師吳嘉煌碩士表示,購房者須留意檢查下面證件。

首先,如果是購買屬小項目的住房,購房者應檢查投資主張的決定或接受項目的投資主張;比例尺為1/500詳細規劃或已獲審批的總體規劃;已獲權力機關審批的施工藍圖;證明開發商已經完成對國家的財政義務的證件。

第二、購房者須檢查項目可否滿足  交易條件,土地使用權證書上的資訊包括:土地使用權證書上的所有者與開發  商是否同一個人;土地使用目的是否是居住用地。

第三、將住房現狀和項目卷宗或建築許可證進行對比以確保住房按獲批准的設計建設;檢查有關技術設施竣工後驗收證件、工程驗收證件。

第四、檢查項目中房屋抵押情況。開發商可能把住房的土地使用證書向信貸機構貸款。因此,購房者需要檢查土地使用證書是否被抵押、住房所有權以及連在土地的其他財產。

第五、檢查住房是否存在糾紛、被查封。“現房”出售時須確保沒有發生土地使用權、住房所有權、連在土地的工程建築的糾紛;不被查封以執行判決。購房者可以在項目座落的鄉級人委會、資源與環境機關、土地登記辦事處、公證事務所瞭解上述資訊◆

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