經濟

嚴管房地產信貸是當務之急

我國房地產市場逾八成企業是“依賴”銀行信貸資金和向客戶集資,房地產經營活動需要中長期資金。然而,落實國家銀行2017年第19號《通知》,各家商業銀行從明年初起只可以提取四成短期籌集的資金(目前是45%)來提供中長期貸款服務。換言之,各房地產項目的主要信貸資金於未來期間將被嚴管。

芽皮縣許多房地產項目正在建設中。

芽皮縣許多房地產項目正在建設中。

檢查是當務之急
據國家銀行的統計顯示,銀行系統的房地產信貸餘額比重佔總餘額的10%以下。然而,專家們認為:若合計隱藏消費貸款的房地產貸款服務,房地產貸款餘額比重將達近20%。因為現在的消費貸款比重達18%,其中,貸款購房佔逾半。銀行金融專家阮志孝表示:本著經濟體總餘額約達6800萬億元,房地產貸款比重佔總餘額的20%,即絕對數字是1360萬億元。上述是大數字,要是不做好檢查工作,信貸資金繼續注入房地產市場,未來期間將潛伏“升溫”危機。實際上,我國房地產市場今年屢次漲價,其中有銀行信貸資金注入該市場,導致地價上升的原因。
 
因此,國家銀行必須嚴管房地產貸款服務,就連檢查動態將對未來期間的房地產市場造成一定影響。國家財政與貨幣政策諮詢委員會成員艮文力博士認為:近5年來,房地產市場的信貸增幅雖不超出經濟體,但該市場的信貸餘額毫不減少。那也是政府與國家銀行要求檢查對上述風險領域注資的信貸的理由,因為房地產銀行的資金主要由銀行提供,而各家銀行卻將短期資金用於長期貸款服務,故難以持久穩固。各家企業須在證券市場上發行債券、集資或籌集各投資基金的資金,尋找持久穩固的資金。

對呆賬須慎重
限制對房地產領域注入信貸資金的主張,以及最近的銀行存款利率上升的趨向,導致許多人擔憂未來期間將直接對房地產市場和房  地價格造成影響。越南匯豐銀行  (HSBC)總經理范鴻海表示:除了受美國聯準會(FED)收緊貨幣政策的壓力之外,通脹也對存款利率造成影響,各家銀行須調升長期存款利率,至2019年初將短期資金提供中長期貸款的比降至40%,故銀行利率調升、尤其是今年底和明年初。

市房地產協會(HoREA)擔憂短期資金提供中長貸款服務的嚴管動態將使各家房地產企業遇到風險,並對市場的持久穩固發展造成影響,就建議保持短期資金提供中長期貸款服務的最高比例45%。然而,某專家認為:國家銀行於過去3年已制定路線圖並逐步實行,讓市場各主體有時間做好準備工作,減少清賬風險和確保銀行活動持久穩固。實際上,許多商業銀行已按國家銀行的路線圖逐漸降低。
 
截至今年5月底,銀行系統將短期資金提供中長期貸款服務的比例降至27.67%,低於去年底的30.65%和既定計劃指標40%。由此看來,各家銀行已對落實第19號《通知》的路線圖做好準備工作。此外,確保銀行系統的清賬是最重要的,所以不可遲緩。經濟與財政專家陳遊歷博士透露:銀行信貸與房地產建立直接關係。若房地產市場良好增長,銀行信貸也可觀,同時直接輔助貸款抵押資金是房地產的處理過程,旨在銀行收回呆賬。近3年來,房地產市場活躍,銀行的呆賬處理過程加快。然而,作出房地產貸款風險警報和慎重對此領域注入信貸資金是當務之急,限制呆賬增加◆
 
據16家掛牌上市銀行的證券公司統計數據顯示,截至今年9月底,除了正在重組架構的西貢商信商業股份銀行(Sacombank)與進出口商業股份銀行(Eximbank) 呆賬減少之外,大多數銀行的呆賬比去年底增長20%至40%,尤其是第五類呆賬(可能賠本的呆賬)。具體是:越南工商商業股份銀行(VietinBank)的第五類呆賬佔呆賬結構的72%,也是比去年底的68%劇增的呆賬類,達8萬7390億元。
 
軍隊商業股份銀行(MBBank)的呆賬比去年底增長45%,其中,第五類呆賬增62%。越南投資與開發商業股份銀行(BIDV)的呆賬達17萬億元,增長21.1%,其中,第五類呆賬增長47%。北亞商業股份銀行(BacAbank)的第五類呆賬達4196億元,增長24.4%,導致9個月的累計呆賬增長22.15%,達4310億元。

絨 阮

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