經濟

房地產領域吸引外資

對於房地產市場未來期間的展望,各家房地產諮詢與管理公司表示:將繼續發展,注入房地產市場的外國資金將與日俱增。

房地產領域吸引外資。(示意圖源:互聯網)

房地產領域吸引外資。(示意圖源:互聯網)

去年,各家外國投資商註明投資、增資及合資的資金總額達359億美元,比2016年增長44.4%。外國直接投資(FDI)資金注入19個領域,其中,房地產排名第三,達30億5000萬美元。

投資活躍
越南Colliers International房地產諮詢與服公司表示:去年,房地產轉讓和併購(M&A)成交價值達80億美元。大多數成交集中於河內與本市,發達、安嘉、Novaland、Sun Group和Vingroup等企業進行巨大價值的交易,若干突出的外國投資商包括:Mapletree 、Keppel Land、Frasers 商業中心、香港 Land和Lotte E&C等。住房市場仍是併購活動的最吸引目標。

Savills公司評價:去年是國內外房地產投資商在我國市場的成功一年。外國投資商所掌握的機遇按證券化市場的投資等級、公司或項目、經營等級而分類。近3年來,房地產市場迎接來自新加坡、香港、日本、韓國等國家及地區的投資商。此前,他們的目標是對我國市場進行考察和尋找發展機遇。

越南Savills公司經理史玉康分析:“此前,外國投資商只開發商業房地產市場(商業中心,服務住房單位,辦公室大廈等)。目前,通過與國內開發商合資,住房市場十分活躍。對於他們而言,人口近1億、人口結構年輕的房地產市場是具吸引的機遇。”

史玉康經理表示:歐美各國投資商的投資活動比亞洲各國“謙虛”,因為那些國家的文化、地理、法理問題與我國有差別。然而,他們雖不投資項目,但集中提供關於房地產領域的服務。協調管理辦公室、旅遊區、酒店、服務住房單位、商業中心、諮詢投資、市調、與工業區連結等企業都是來自歐洲和美洲的。
 
外資利益
越南房地產會評價:去年,FDI資金和國際遊客人次創新高,故長期增  長潛力、辦公室、廠房、住房以及專家、勞動者和遊客居留房地產等需求充滿希望。

對於上述資金,Jones Lang Lasalle 房地產諮詢管理公司認為:今年第一季度將有許多巨大項目獲推出市場,如:Gamuda四期、Dahlia Homes、Him Lam Shophouse、Starlake二期等。注入該市場的外國資金與日俱增。BRG與Sumitomo企業的越-日合資項目座落在河內市東英縣、佔地逾2000公頃、資金總額達40億美元,預計成為明年房地產市場的重點項目之一。

由於房地產市場積極轉變,市場需求日益增加和項目質量越來越提高,預計房地產售價將漲價。各合作協定將繼續推動房地產領域投資活動,如:由東盟(東協)成員各國發起和有中國參加的區域全面經濟夥伴關係(RCEP)、《越南-歐盟自由貿易協定》等。
許多專家認為:流入我國房地產市場的外國資金與日俱增,帶來許多利益。
 
一是,外國投資商踏入我國市場,將提供補充發展資源,推動我國的增長過程。二是,外國投資商踏入我國市場,將在各領域、市場上分享發展業務及經驗,將我國房地產市場接近本地區各發達國家。三是,踏入市場的成分多樣化,輔助市場持久穩固發展。四是,外國投資商踏入我國市場將提高經銷和發展方面的競爭力,為使用者和購房者帶來更多利益,因為各家公司須面對大市場的發展壓力,從此積極地尋找新措施,不斷改良經營活動及商品。五是,國內房地產企業與外國投資商合作、連結,將減少附屬於銀行。金融-銀行系統可以將資金注入其他領域,如:農業、生產及服務等,而不僅集中於房地區開發領域◆

潘 陽

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