經濟

整頓地價“升溫”狀況

市委常務副書記畢成剛近日主持有關分析本市地價“升溫”情況的會議。市人委會、市建設廳、資源與環境廳、建築規劃廳代表和若干相關郡縣領導出席。

第二郡某區地皮售價“升溫”。

第二郡某區地皮售價“升溫”。

一天有3個地價
會上,古芝縣人委會副主席阮越勇表示:自從某公司對沿西貢河畔街道進行投資的資訊傳出後,沿河8鄉的地價調升。一天有3個地價,有時候的最高售價為每平方米1700萬元,田地300萬元。今年3月及4月的地皮成交量比前增加一倍,轉讓卷宗約有2萬份。
在芹耶縣,從去年5月至今年5月的地皮成交量同比增加一倍。目前,地皮市價比去年上升1.5至3倍。在其他各個郡縣,今年前幾個月的地價“升溫”和地皮成交量增加。有的地方的地價上升20%至40%,如:守德、平新、第二、七、九等郡縣。芽皮縣的地價比去年上升20%至50%。
各郡縣人委會認為:地價之所以上升,是因為由國家投資的交通街道、醫院等項目已動工或投入使用。守德郡人委會副主席陳文勇透露:該郡的地價比去年上升約25%,主要是小面積的地皮,符合一般人的需求,同時靠近各條由國家投資的街道,如:范文同街、通往該街的街道。目前,守德郡正在對若干項目(如:第二環市路)進行清拆補償,所以附近一帶的地價也隨之上升。
去年下半年和今年初,芽皮縣的地價上升,但4月30日後的地價卻穩定,只同比上升約20%。芽皮縣縣委書記、人委會主席阮文琉表示:縣內各條興建街道的地價上升,並受芽皮縣將晉級為郡的資訊影響。市人委會聲明芽皮縣不達晉級為郡標準後,地價立即不再上升了。
福門縣代表告知:該縣將晉級以及各超級項目展開的資訊已使地價上升10%至30%。此外,市人委會建議取消若干被“擱置”規劃的項目資訊,加上第1號《議定》生效(指引落實2013年《土地法》),允許私下轉讓房地產的合法化期間延緩,也令地價上升。然而,福門縣未達晉級為郡標準的正式資訊獲公佈後,地價立即停滯。
根據上述實況,各郡縣人委會與各廳、部門採取了不少措施,限制地價“升溫”狀況,具體是:公佈建築規劃、土地使用規劃、各相關項目、基礎設施項目進度等資訊,方便民眾瞭解。對於按有關土地瓜分最小面積的第33號《決定》進行瓜分土地的場合,嚴密管理基礎設施投資問題。絕不讓投機分子採購田地之後抬高價   出售。
芽皮、平政、福門縣
未晉級為郡
傾聽各郡縣人委會代表匯報實際情況後,市人委會副主席黎文科確定了過去期間的若干地價上升原因。據此,除了各郡所提出的基礎設施發展、被“擱置”規劃獲取消等資訊的原因之外,黎文科副主席還認為:“過去期間,地價還受投機人蓄意虛擬售價‘熱’以牟利的影響。”
黎文科副主席稱,為徹底解決房地產市場的虛價問題,各郡縣須加強公開各郡縣及坊鄉的土地使用計劃、建設規劃等資訊。黎文科副主席說:“各地方政府須採取公開措施,讓民眾準確瞭解。例如:市人委會曾指導市建築規劃廳與各郡縣人委會配合,編寫可用於智能手機的軟件。民眾不須與職能部門聯繫,仍可以快速和正確地掌握每塊地皮的規劃資訊。至今年底,須完成相關各郡縣的軟件。”
對於芽皮、平政、福門縣將晉級為郡的資訊,黎文科副主席說:“目前,查對晉級為郡的標準後,可以結論那些地方不達標準,內務部及市內務廳已確定 這個問題。市人委會主席與各地方領導 已公開上述3縣晉級為郡的依據不足的 資訊。”
對於芽皮縣與芹耶縣連接的平慶橋架設項目,那只是政府總理的主張。黎文科副主席稱,從主張到開展項目還經過不少步驟,同時要有時間,若干新聞機關報導今年9月將動工架設的消息是不準確的。在古芝縣,某企業計劃在中安鄉投資興建河畔街與Marina City項目。本市表示:不批准Marina City項目展開,而集中發展西北都市區。其實,河畔街只是企業的構思,未有具體的建議。
此外,黎文科副主席還建議若干措施,具體如下:各郡縣加強管理土地,絕不讓發生自發性瓜分土地的狀況。各家商業銀行按法律規定管理房地產貸款制度。審議修訂有關瓜分土地至少面積的第33號《決定》時,職能部門須確保民眾的合法及正當利益,阻止投機土地導致破壞規劃的情況。黎文科副主席肯定:“實際上,房地產市場的供應量充足,沒有供不應求現象。地皮虛擬‘升溫’在於投機牟利跡象。”
懲處詐騙對象
市委常務副書記畢成剛表示:目前,面積1萬3000公頃的芹耶填海項目規劃還沒出台,項目沒有任何法律根據。古芝縣中安鄉的規劃只是水庫,並沒有都市項目。
對於市人委會及時干涉處理地價“升溫”資訊的事,畢成剛副書記給予高度評價,並要求市委辦公廳對整頓各單位發言事宜作參謀,確保準確性和一致性。畢成剛副書記指導:“新聞發佈例會未舉行之前,市人委會的發言人也能及時向各新聞機關提供準確和正統的資訊,有助輿論導向。與此同時,各地方須整頓和加強幹部、公務員的監控及管理工作。”
畢成剛副書記對市人委會副主席所分析地皮虛價的原因和整頓措施表示高度贊同。對於規劃公開問題,從業務管理廳至各郡縣、坊鄉人委會要一致。偏遠地區的民眾沒有條件接近相關資訊,故縣委和郡委書記要採取具體的措施,工作組與農民會配合宣傳,加以向民眾解釋。畢成剛副書記強調:“本市社經、都市、基礎設施的發展須以已獲審批的規劃為準。對於未能實施的規劃,須落實相關政策以確保規劃區民眾的生活。”
畢成剛副書記指導市公安廳和各郡縣公安緊密監督相關情況,按法律規定跟進、調查和懲處詐騙、抬價的土地仲介◆

楊玉霞

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