時政

加緊解決守添居民權益

市人委會最近舉行評價今年上半年社經、財政預算收支和國防安全情況與下半年各項措施的會議。

民眾在第二郡人委會辦公室參加關於守添項目的會議。

民眾在第二郡人委會辦公室參加關於守添項目的會議。

會上值得注意的內容是市人委會主席阮成鋒在談及對受守添新都市區項目影響的居民的申訴解決工作時告知,落實市人委會的指導,第二郡自本月19日起制定與位於按政府監察署的第1483 號《結論》是處於守添新都市區規劃界限之外的4.3公頃面積的331個民戶接觸計劃。由於受影響的民戶數量太多,且須與逐個民戶接觸,所以第二郡各工作組預計接觸時間延長4天。接觸活動結果將匯報本市領導以向市人民議會遞交。

補償經費
預計2萬億至3萬億元
對於政府監察署於今年6月26日公佈的第1037號對守添新都市區項目監察《結論》,市人委會主席阮成鋒告知,這是關於國家對守添新都市區項目國家管理工作和規劃、投資管理法律落實工作的結論,同時表示,市人委會已制定向市委常務提交的落實計劃草案。本市正完善這項計劃以申請中央各部委的意見。

據悉,會議結束後,對位於被確定是處於守添新都市區規劃界限之外的第二郡平安坊第一街坊區4.3公頃面積的331個民戶補償方案正徵詢各個民戶的意見。補償經費預計為2萬億至3萬億元。市人委會常務一位領導告知,對於上述4.3 公頃面積的政策將不會讓位於這區域的331個民戶受損。據此,這區域民眾的所有來歷不同的土地都會採取現行的地價。

市人委會正審議具體的補償方案(以現金、土地或住房輔助)。為受影響的民眾補償將採取國家規定的地價,但將採取按市場價格的“兌換系數”以免影響民眾的權益。在與民眾達成共識後,市人委會將於本月底召開的市人民議會非常會議提交補償方案。

重新計算地價
值得一提的是,政府監察署在第1037號《結論》中指出,市人委會和各廳、部門以每平方米為2600萬元的價格作為用於在向守添新都市區所屬各項目投資商交地時以剩餘、或執行協商的方法確定土地使用權價值的地價下限是   不充分,缺乏正確性和不符合規定,讓投資商獲享太大的地租差額。由此,政府監察署要   求各部委與市人委會合理地重新計算土地使用費。

本市一位領導在解釋上述情況時表示,本市於2013年呼籲企業以BT(建設-移交)方式向守添區投資。當時,諮詢單位根據在第一、第七郡若干項目地價來計算守添地價,每平方米約3500萬元。然而,本市認為此地價過高,難以吸引投資商,故以守添附近區域地價來計算交給企業的平均地價,每平方米為2600萬元。由此,交給企業的土地面積大於計劃的。

關於克服方向,本市與諮詢單位未來期間將重新計算於2013年提出的平均地價,好讓更符合實際。若新地價高於每平方米2600萬元的價位,本市將審議、計算以扣除,或回收已交給企業的部分土地面積。另外,本市將計算2019 年守添平均地價,作為確定該區域土地拍賣起始價,從而處理這區域各正擱置的BT項目。不僅如此,確定新地價還有助提出對在守添新都市區面積為38多公頃和30多公頃的兩個安置項目處理方向。
 
這些項目是本市將土地交給企業建房,但在落成後,本市卻沒有使用需求,所以已申請以商業地價向企業出售。然而,按政府監察署的結論,本市須先回收項目,再進行拍賣。

關於上述兩個安置項目,市人委會領導最近與政府常務副總理張和平舉行工作會議時,建議政府允許本市在按市場價格計算地價的基礎上向指定的企業出售。市場地價將按今年土地開支,同時審議項目的規劃指標和地理位置優勢等各因素以確定起始價。本市的這一建議受到企業的支持,目前中央正審議◆

廷 軍

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