時政

房價遠高於大部分人收入水平

不合理的房地產結構導致高級住房過多而平民房短缺;新供應源直線下降,加上房價高漲,以及新冠肺炎疫情(Covid-19)的演變複雜,使大部分人的購房夢越來越遙遠。

平民價中等樓房項目備受民眾歡迎。

平民價中等樓房項目備受民眾歡迎。

平民公寓“銷聲匿跡”
建設部長范鴻河確認,儘管已積極調整,但房地產供應量、特別是河內和本市這兩個主要市場的住房仍然未能滿足市場的需求,尚未解決人們、尤其是低收者的住房需求。房價不穩定而且一直高居不下,超出大部分購房者可以負擔的財政能力。

根據建設部的資料,與2019年底相比,住房供應量減少,房價仍漲升。特別是在河內市,公寓價格上漲了0.16%,獨立住房漲約0.01%。與此同時,本市的公寓價格同樣比2019年同期上漲約0.25%,獨立住房價格則上漲約0.15%。許多組織、房地產市場研究機構的報告也顯示,房價不僅沒有下降,反而連續上漲。

越南房地產仲介協會在最新發佈的第三季市場報告中指出,在Covid-19疫情發生之前、期間和後來,中高端公寓的房價幾乎沒有任何變化,一些平民公寓項目甚至抬高房價,使其相當於中端房產房價。而在本市,市面上第三季的公寓價格也比第二季劇升了15至20%,並且引起了房產熱潮。越南房地產仲介協會副主席阮文丁分析,過去兩年,河內和本市幾乎沒有審批任何新公寓住房項目。在今年第二季,平民公寓仍繼續在市場中“銷聲匿跡”。
 
從年初至今,儘管人們的購房需求很大,但這類型房產已消失。尤其是在河內市,幾乎沒有任何平民房項目在市面上出現。阮文丁副主席指出:“各大城市的公寓售價被推到了最高點,甚至存在一點泡沫跡象,特別是高端公寓市場,這導致消費緩慢。許多項目由於須快速收回資金以償還債務的壓力,要開展各項促銷政策及贈送具價值禮品以提高售房進度。

根據定期發佈市場研究報告的越南Savills有限公司的資料,今年前六個月,由於供應源有限,河內市的公寓平均售價比2019年提高了7%。房價上漲是由於民間的資金多、人們的購買需求增加而供應量有限等因素所致。值得一提的是,當前,投資者傾向於適合中產階層的連排屋和店屋等產品。

另一個也定期追蹤報導市場動態的單位越南DKRA公司表示,從2018年下半年到現在,每平方米售價低於2500萬元的C級公寓已十分短缺。越南DKRA公司研發部門經理阮皇指出,因為C級公寓的短缺以及公寓房價水平已達到高端,使城市中收入者幾乎沒有了任何購房的機會。
房價遠高於大部分人收入水平 ảnh 1 城市的中低收入者越來越難以在市區購房。

房貸輔助?
GP.Invest集團董事長阮國協評估各個新推出項目時表示,由於市區缺乏可用土地,加上新項目的審批工作遇阻,因此供應源十分短缺、尤其是在市中心區域。根據供求規律,供應源長期短缺將導致產品價格上漲。這就是為什麼即使在Covid-19疫情期間,房價仍漲升而不下降的原因。

本市房地產協會主席黎黃洲告知,從2018年至2020年,房地產市場的住房項目數量、規模、新產品供應以及交易量均大幅降減。供應源急劇下降是令城市中低收者和外省人難以購房的原因之一。當前,平民公寓的供應源十分稀少,而對這類產品的需求卻很巨大,因為其滿足大多數民眾的實際需求。黎黃洲主席說:“ 現在的房價遠遠超出社會中低收入者和政策對象所能承擔的財政範圍。
 
這情況一直演變下去,建設部設定的社會保障目標將難以實現,因此應對此問題從長計議。住房供應源缺乏,尤其是經濟平民房的缺乏,導致房價上漲,使城市的大多數中低收入和外省人更難以購房。一直以來,我們始終建議企業優先考慮發展平民房項目,以彌補市面上的供應短缺情況,但實際上,平民房項目的數量仍不斷下降,依然是供不應求。國家應向首次購房者提供信貸輔助政策,以及制定在郊區開發小面積商住房的政策,因為這類產品適合大部分民眾。實際上,當前很難在本市找到15億元以下的公寓。”◆
 
設法促進投建廉價住房
建設部副部長阮文生表示,該部正在研究吸引投資開發低價商住房的政策。具體是,正建議對投建低價商住房的項目減50%土地使用費。此外,建設部也建議,在各個都市區內除了騰出20%社會住房用地之外,還要有20%面積用來發展低價商住房。

黎 軍

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