時政

為安置房尋出路

市建設廳最近就住房與不動產市場形勢作出報告時指出,將繼續對5034個安置房和43塊安置地皮進行拍賣。未來期間,市土地使用權拍賣委員會將開會就拍賣方案達成共識,並提交市人委會審批。

第二郡守添安置區上千間住房荒置了5年多。

第二郡守添安置區上千間住房荒置了5年多。

荒置已久
上述5034個單位屬於5年前建設的守添新都市區1萬2500個安置房。在這些區域,各便利設施未完善的住房因荒置多年,而呈損壞的跡象。公寓電梯停止運行,停車場多處損壞。若讓民眾入住,要對多個項目進行維修。

今年45歲,屬第二郡平慶坊安置對象范氏映告知,在應邀前來參觀守添安置區住房後,其家庭決定不搬到這裡,而領取8億元的清拆補償金以自行解決住處問題。其全家如今以250萬元的租金在離安置區逾2公里的區域租房子住。關於不選擇安置住房的原因,她說,安置房面積小,而且其家從事賣粿條,若搬到這裡,又要租用經營場地,很不便。現年57歲的阮春德告知,其全家靠推攤車賣水椰子和水果為生。因此在住處清拆後,他決定領取清拆補償金以自行解決住處問題,而不搬到守添安置區公寓。

市建設廳長陳仲俊認為,上千個安置單位積存的原因是“歷史因素”所致。具體是2010年之前在進行清拆時,許多人希望得到安置住房,並不想領取補償金。由此,市人委會決定投資建設大規模都市區,從此形成永祿B和守添安置區。但在各安置區落成後,居民的需求有所改變,大部分要求領取補償金以自行選擇住處。
 
拆遷及將居民集中安置在同個區域一事容易影響到居民的生活和工作,安置房因此不再受歡迎。這就是之前各安置房拍賣活動未見成效的原因。市土地儲備面積開發中心和資源與環境廳去年對守德添安置區近4000個住房進行拍賣,但最終失敗。首次拍賣只有5家投資商登記,第二次沒有任何投資商參加。

應該零散出售
據市資源與環境廳某領導告知,在此次拍賣,5034個住房單位的最低起始價為12萬億元,投標卷宗訂金為2萬4000億元以上。關於參加投標流程,市司法廳財產拍賣服務中心主任范文仕告知,在發出通報後,開發商若要參加投標,先須提交20%的訂金,若中標,在30天時間內須繼續繳款以達投標總值的50%。

范文仕主任在回答為何不出售逐個住房以便民眾容易接近的提問時告知,市人委會的主張是按區域以大量住房出售,目的是回收大量資金以重新佈置公共投資資金。然而,為了避免如前幾次般失敗,該中心建議分成小區,讓企業容易投標。

市不動產協會(HoREA)主席黎黃洲指出導致拍賣活動不順暢的3個原因。第一,拍賣總價太大,企業沒法一次撥出巨款。第二,這些住房是安置房,卻以商業房的價格出售,所以沒有吸引力。第三,住房質量令人不安。因此,黎黃洲主席認為,應該改變拍賣方式,若仍如前幾次以大量住房出售,很容易又會失敗。

經濟專家武金也建議,國家管理機關不要擔憂出售逐個住房單位將導致工作量增加一事。最有可行性的方案是上網出售,以便有住房需求者登記認購,管理機關只要定期綜合起來,組織交房和收款。此方案既有助避免零散購房情況,又促進住房銷售。他指出:“安置房積存情況若一直延長下去,工程質量將會日漸下降,更難以賣出。而且資本撥出而不能回收利潤,會引起浪費投資問題。”◆
 
積存住房數量為1萬4000個
按市建設廳的報告,本市目前剩餘近1萬4000個安置房,主要集中在永祿B和守添區域。其中,本市計劃把1000個留為天災、意外事故預防目的服務;5500個進行拍賣;其餘的繼續作安置用途。

黎 鋒

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