經濟

房地產市場持續發展

本市已正式成立守德市,估計房地產今年將繼續瞄向東面發展,使房地產售價創下歷史新高。宏觀經濟穩定,投資商的心理積極,需求劇增和商品多樣化,為房地產領域奠定穩固的基礎。

藩切NovaWorld項目的店屋工程正在加速施工。

藩切NovaWorld項目的店屋工程正在加速施工。

新冠肺炎疫情突然襲擊,還以為房地產市場將“倒閉”,但去年的市場演變已證明我國房地產市場的免疫力強。

據各個市場研究單位的報告顯示,房地產價格仍上升,視不同地方而分化。投資商的期望達到高水平,任何因素都難以打破。然而,市場力量不僅來自信心,而且還以充滿展望的宏觀經濟與各大企業的智慧商品發展戰略“打好基礎”。

國際貨幣基金組織(IMF)的世界經濟展望報告指出,越南經濟去年曾長2.4%,成為世界上實現國內生產總值(GDP)高增長的四大經濟體之一。預計,防疫效果和經濟持續發展仍是今年的亮點。在被稱為“疫苗年”的今年裡,惠譽國際信貸評級機構(Fitch Ratings)估計越南的GDP仍增長7.5%,不管疫情複雜多變。
房地產市場持續發展 ảnh 1 客戶參觀Novaland集團的Aqua City項目鳳凰島都市區示範房。

Fitch Ratings 越南分析部門負責人薩加里卡‧錢德拉說:“越南已成功防控疫情,故我們認為只要國內需求回升,經濟將有望復甦。”

宏觀經濟的喜訊
Fulbright大學講師、政府總理經濟諮詢小組成員阮春成博士表示,去年,投資商可保持良好的心理是來自疫情特徵。越南宏觀經濟斯次穩定,財政系統堅定不移,市場財政雄厚。無論今年分配疫苗的速度快或慢,遲早都給民眾注射,所以投資商保持積極的狀態。

阮春成博士說:“10年前,因宏觀經濟不穩定和遇到困難,我國須收緊政策。宏觀經濟斯次穩定,可撥出款項,國家能增加開支,資金仍流入證券市場。這是今年的喜訊。”

值得一提的是,我國房地產市場是偏重於投資的市場,即賣家比買家多,投資各大市場(如本市)的趨勢已有改變。此前,南部市場的突出是本市市區,但去年卻見證平陽、同奈、隆安等衛星都市和具有旅遊潛力的平順、巴地-頭頓、慶和等省突飛猛進。

JLL越南市場經理阮玄莊透露,在本市規劃建設和發展中,各家開發商扮演重要的角色。因此,他們須深入研究都市規劃的相關原則,旨在為自己的各大規定營造可持續價值。

投資商迎頭趕上
去年,疫情要求許多房地產公司修改商品開發戰略。基礎好、商品目錄多樣化和為有居住需求的買家服務的企業將勝利。

本市已成立守德市,房地產今年預計將繼續開發本市東面,使房地產售價創下歷史新高。基礎設施完善,與具吸引力的衛星都市、旅遊都市結合,如平陽、同奈、巴地-頭頓、平順等省。

越南Colliers資金市場與投資服務部經理特倫斯‧阿福德表示,本市越來越繁華及發展,投資商須搜尋各個新地方以增長價值。

與此同時,投資商也著重投建新的生活空間,不但讓客戶有更多的選擇,而且還提高生活質量,同時引領新潮流和新的生活體驗。在上述趨勢下,許多企業可對設施發展浪  潮和買家的購房選擇迎頭趕上,雖受疫情的影響,但已獲得大成功。

據Novaland集團最近公佈的財務報表顯示,去年,該集團的稅後利潤達3萬9070億元,比去年既定稅後利潤計劃高達7%,較2019年同期增15.3%。

Novaland集團的合一營業總額包括:售貨與提供服務的營業額,轉讓項目的營業額達8萬6000億元。截至去年12月31日,該集團的資產總值達144萬5360億元,比2019年底增長60.6%。去年,Novaland集團獲發放的款項都用於併購和投建項目。在疫情複雜多變並對全球財政市場造成大影響的背景下,國內外有聲譽的金融機構仍向Novaland集團發放款項一事體現了合夥與投資商對該集團的一系列項目開展能力充滿信心。

在商品開發戰略中,房地產市場去年繼續迎來喜訊。Novaland集團於去年底開展新商品推銷活動。特別是,休養旅遊的房地產市場雖遇到困難,但該集團的藩切NovaWorld和佔湖NovaWorld項目卻具吸引力。

專家們認為,今年的地價雖上升,但房地產市場卻不“倒閉”,反而還蓬勃發展且得到更大的後盾,因為需求增加、宏觀經濟穩定和企業開展智慧的發展戰略,已滿足買家的安居需求並考慮長久的利益。

據VNDirect證券公司最近公佈“為從2021年起的新週期作好準備”報告顯示,越南房地產市場的週期為7 年,今年將進入高增長週期,我國已修訂2020年《建設法》、2020年《投資法》和期望今年的GDP增幅可觀。

VNDirect公司表示:“由於住房需求增加,房地產價格還會上升。基礎設施的發展將直接影響房地產市場,以及貸款購買房屋的利率調降,也會對買房決定有幫助。”◆

南 英

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